大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于西安去化旅游最低存量的问题，于是小编就整理了4个相关介绍西安去化旅游最低存量的解答，让我们一起看看吧。
- 西安一周楼市：上周十七家项目开盘，平均去化率近九成, 你怎么看？
- 当下西安楼市高价盘出现了意向登记人数超可售房源数现象，此时刚需者置业西安有何建议？
- 西安房源充足吗？
- 西安的房价走势在2019年会涨还是跌？
西安一周楼市：上周十七家项目开盘，平均去化率近九成, 你怎么看？
最近限购政策实际上已经起到稳房价的效果，近两周房价基本没有涨。
西安楼市的平均去化率一直处于相对高位状态，这是新库存量不足导致，希望***能加大楼房供应量，尤其是保障性住房。
当下西安楼市高价盘出现了意向登记人数超可售房源数现象，此时刚需者置业西安有何建议？
西安目前出现了部分高价盘，登记人数多。对于刚需不要随风而动。可以从几个方面分析来看待。
第一从政策来看，今年政策大方针是稳房价，房住不炒。对于个别的高位盘属于正常现象，对于均价影响不是很大，如果整体浮动太大，那么就不属于微调整。连续过高涨价，违背政策，就会和去年一样被约谈。
第二从人均收入和当地经济来看，由于受疫情影响，整个一季度下滑严重。股票也大跌。下滑意味着百姓收入减少，公司运营艰难。有的也是有价无市，对于多数人登记。里面过多含有水份。毕竟西安找一个开盘登记的***很容易。
第三从刚需来看，刚需期望的就是价格别大涨，也别大跌。涨价后买了后悔，买了跌价后也后悔。所以求稳定就是刚需就买在当下。刚需的原则就是当下买，对于房价走势个人包括所谓的专家都无法准确预测。
综上所述刚需置业重点考虑资金和月供以及购买小区品牌。做到防止阑尾就是赚到。毕竟买房是大事！
首先，西安目前房价确实有回暖的趋势，已经全国房产都在逐步回暖，人民币贬值，股票行情不好，很多热钱没有好的投资选择，目前房产还是一个比较保质的投资选择。
刚需客户，目前的情况是可以观望一下，但是，我觉得看上合适的房源，如果在自己可承受范围内，那么还是买了它吧！目前这个情况要想房产证大跌，不现实，房地产牵扯太多的行业了。
很多普通人可能还接触不到信托，西安一些有国企背景的本地信托公司旗下的***项目出现挤兑暴雷，这些信托产品西安本地国企也有投资所以看上去貌似安全可靠，但这不也暴雷了？富人同样被收割，一样血本无归。同时二手豪宅市场突然流入很多房源，你们就别再制造房子抢手的***象了，我身边的高净值早就开始卖房了，他们的消息渠道比咱普通人多。待房产税落地，又是一轮收割。至于刚需，急着用房的，不存在时机问题，改善型的等等再说。别再把通胀和财产保值跟买房联系了，普通人买房保值的日子已经不存在了。
要坚持房子是用来住的，不是用来炒的理念，个别楼盘的火爆，价位虚高并不能代表现阶段的楼价，主要还是看最后的成交量，受疫情影响，很多人思想境界提升了，不会参与炒房、囤房，有时水份是需要挤挤的，现今国际疫情愈发激烈，每日数以万计的增长，对未来经济都有不确定性的影响，实践是检验真理的唯一办法，让我们拭目以待吧！
西安房源充足吗？
我在西安工地打工六年，干过的工地三～四个，回头维修去，有几个是入住率到一半的，都他妈空置着呢，说西安房子不够卖，不够住的人，***真瞎，我不想骂人，但是忍不住！前几天新开的楼盘零签约的没看到呀？你看看西安头条，快成房地产专场了，这不是要***的前兆吗？
关于这个问题昨天西安召开了房价的新闻发布会，曾经通报过今年1-10月份西安房地产行业的相关数据。根据官方给出的数据，今年1-10月份西安的房地产开发投资和市场供应是处于一个增长的状态，累计新批准商品房预售面积1801.82万平方米，同比上涨12.4%；其中住房1379.47万平方米，同比上涨15.38%。换而言之，目前西安市场上的房源基本是充足的。
另外按照大家的生活经验也可以体会到，进入下半年大家又能接到不少置业顾问的主动“招徕”来吧，这也从一个侧面表现出目前的市场动向，如果是房源不充足，供大于求，怎么可能会有这样的服务呢？
根据昨天新闻发布会的通报，目前西安房价的均价是在一万一左右，当然这样价位的楼盘可能就更多的集中在一些新区和配套设施还不太完善的地段。根据官方的说法，西安西安的房价总体趋向于稳定，但仍有一些刚需购房和住房供应、结构方面的矛盾存在，“房价上涨的压力仍然较大”。那么你认为西安未来的房价走势是怎样的呢？
作为老西安，西安自2017年的快速发展，一方面让人欣慰，另一方面也让人非常焦心! 成为国家中心城市后，短期人口升的太快了（2018.3.22一天就增加了八千多人落户，创纪录），其他配套难跟不上，就会呈现矛盾。当下最先的矛盾就是房源短缺问题。
1. 人口快速增速，购房人群快速增长
自2019.3.22，西安公布的落户新招，刷爆各大媒体和朋友圈! 全国在校大学生，仅凭学生证与身份证，就可以在线申请落户西安。新政出来后，激起千层浪，3.22-3.24，西安新增落户1.5万，其中3.22当天8050人，创历史记录!
这个的大背景，还有几组数字:
1. 2011-2016，西安落户共14万人。
2. 2017.3西安放开落户，当年落户25.2万人，为过去七年的1.5倍!
3. 2018年前三个月还没过完，西安已完成落户21万! 西安2018年目标落户80万!
买房这事，跟炒股就是一个道理，都是买预期和前景，买涨不买跌，大西安现在前景无限，买房者众! ***设新落户的人中，20%的人买房，那也就是2018年新增80万*20%=16万购房人!
2. 西安全年住宅供应量，22.5万套
官方公布数据，西安城区加长安，2018全年预计供应量是22.5万套，基本与去年持平。太少了，基本上，也只够今年新落户的人瓜分的，那其他购房人群怎么办？!
就下半年的行情来说，主城区登记的大部分项目是不需要摇号的，这与上半年的火爆情况大不相同。
在今年十一月，我获取到了西安市场上所有登记过的购房人信息，经过去重知道，活跃在西安市场的购房者总共69000多名，而十二月之前包括十二月共发售房源六万多套，这与购房人数大体持平。
一些项目去化率不可能到100%，甚至有些项目的去化率为0，这就导致仍有一部分人活跃在西安市场上。
通过最近发售的几个项目来看，融创西安宸院登记1700多人 核验通过1400多人，大华公园华府登记1000多人核验目前通过已700人次，证明一些地理位置与性价比俱佳的楼盘仍然是不好买的。
如果资金充足的话，就目前的情况，房子是非常好买的，房源也是相对充足的，只不过个别楼盘房源比较低而已，不过随着购买力被消耗，这种情况会越来越少，最终所有的楼盘将改为平销。
西安的房价走势在2019年会涨还是跌？
2019年的房价不会再涨，理由有3
1、房源市场供大于需，估计20年也销售不玩。
2、政策上的调控，房住不吵要成为铁律，今年对对中粮四川置业公司老总囤积房源，炒房，被中纪委拿下，就是明证。
3、随着党中央加大对三农政策的倾斜，农村发展前景看好，许多农民放弃了进城买房的心愿。就全国房市看，房源20年也卖不完。
最近，楼市利好消息有点多。 昨天，央妈决定“放水”，中国人民银行决定下调金融机构存款准备金率1个百分点，释放1.5万亿。
前天，山东青岛高新区暂停了公证摇号买房的政策。成都、杭州限价名存实亡。再往前菏泽取消一手房限售，佛山买房即可落户…… 再加上之前小动作不断的其他城市，似乎预示着这一轮严厉调控已经见底。接下来，我们将进入以“房住不炒”为前提，适当放松的新时代。
西安楼市不是割裂的，无论调控松紧、房价涨跌，都是跟紧跟全国的步伐。在此大背景下，2019年，哪些因素将对西安楼市发展趋势产生重大影响呢？ 存款准备金率下调 有啥影响？ 有些人不明白，央行下调存款准备金率，对于楼市有啥影响？ 简单来说，央行降低存款准备金率意味着，市面上可流动的资金就更多了，按照昨天发布的消息，这一金额是1.5万亿元，净释放长期资金约8000亿元。 虽然官方解释已经表明态度，这笔资金将定向投向实体经济产业，但根据以往的经验来看，这部分资金或多或少，都会以各种方式流入楼市。 市场上流动资金增多，银行***宽松，购房需求进一步释放，助推房价上涨。
3年内三环内棚改清零 没那么可怕
对于西安而言，与“央妈”放水有得一拼的或许就是西安的“三环内棚改清零***”。 前几日，该消息一出便被传得沸沸扬扬，人们最担心的便是，大量安置货币入市助推房价上涨。 这样的担心也并非多余，为了消化楼市库存，近两年，大量的三四线城市实行全货币化安置，致使房价飞涨，与当地的人口、收入完全比匹配。以山东聊城为例，人均收入三四千，房价却高达1.3万/㎡，部分项目高达2万/㎡。 西安会重蹈覆辙吗？关键看棚改政策，2018年已经暂停了“***购买棚改服务模式”，即暂停了“国家发钱老百姓买房”这种模式，棚改安置货币发放会在一定程度上收紧。 以前段时间热议的西安“鱼化寨”***改造为例，其货币补偿基准价为***75元/㎡，即使加上***人另外12%的奖励金，距离周边新房、二手房1.4万元/㎡的成交价格也较大，在这种情况下，老百姓选房的概率可能会更大一些。大量安置货币入市，可能也没那么容易。 不过，可以预见的是，三环内***改造成本较高，大品牌开发商由于溢价能力高、进入的可能性更大，但也意味着，未来普通刚需购房者进入三环的机会将更加渺茫！
全装修交付 购房门槛将提高
根据政策，2019年1月1日起，西安新建住宅将施行全装修交付。这个政策的实施是处于环境保护的考量，从长远看是利国利民的大好事。 不过短期内，随着最后一批毛坯房清盘，全装修意味着，购房单价、总价的提升，首付款也将增加4-6万不等，对于刚需购房家庭而言，无疑进一步提升购房门槛。 当然，还有一种解读，认为全装修将提升开发商的“溢价”空间，原来卖1万/㎡的项目，加个装修卖1.2万/㎡，是变相涨价。 该政策一出，至少从房价数字上来看，西安房价将可能进入一个新台阶。当然，这个价格里面已经包含了装修费用。 2018年成交土地中 住宅供应至少在1700万㎡以上 谈西安楼市走势，就不可能避开供应、成交。据克尔瑞数据，2018年1-11月西安土地成交所承载的建筑面积为2896.2万㎡，一般住宅面积占比至少在60%以上。保守估计，2018年成交土地将供应住宅至少在1737.7万㎡以上。 西安住宅市场一年的去化是多少呢？按照克尔瑞的数据，2015年、2016年、2017年都在1500万㎡左右。 再加上2018年***供应，却因为种种原因未能按时入市的9.2万套商品住宅，2019年的供应面基本保证没有问题。这还没算2018年之前拿地，但由于种种没有入市的部分。 有人可能担心，这批土地入市时间的问题。根据《土地闲置处置办法》，土地闲置超1年将罚款土地划拨款的20%，超2年将无偿收回。在国家稳地价、稳房价、稳预期的背景下，开发商在这方面的小动作会少很多。 元旦前后 西安有盘宣布取消优惠 从数据面上看，2019年西安楼市供应基本没有问题。再加上眼下，西安楼市供应充足，因此，即便是有“涨价”的预期，开发商方面也并没有急于涨价。 元旦前后，仅有少数项目取消了之前的优惠、折扣，元旦后恢复公示备案价销售，如城北的世贸璀璨倾城、长安区的中海长安府都属于这类操作。 还有部分项目在做优惠吸引客户，比如说，中南菩悦东望城近期就打出了送10年龙湖物业服务费的优惠。 2019年以前，已经备案公示，仍未获得预售证入市销售的房源还有约1.2万套，这批房源价格已定，涨价是不可能了。 但在楼市多重利好作用下，期望西安房价下降有点难，不排除1月份之后，新公示价格楼盘中上涨者逐渐增多的可能。
2019年 不要再期待“暴涨”
不要期望有什么“暴涨”的可能，2019年已经是公认的小年，楼市下行和政策托举的对冲作用下，像西安这样的二线城市，房价趋稳可能是大家更愿意看到的，市场面保持平稳，不会大起大落。 那么，2019年房子能买吗？如果您是刚需、自住，不要犹豫，遇到合适的就出手。 如果您是投资，就要先确定，是不是非房不可？！是不是有足够的现金流？！如果你没有其他可买的，就要做好长线运作的准备，近一两年内不要有太多期望，看重其长远看房子的升值空间。 最后说一句，眼下的西安，如果决定要买房，去看那些限价的新房，或者说无倒挂差的二手房，三环内优先。
到此，以上就是小编对于西安去化旅游最低存量的问题就介绍到这了，希望介绍关于西安去化旅游最低存量的4点解答对大家有用。
